Взыскание ущерба от передачи объекта строительства с нарушениями договора
На основе подписанного договора между застройщиком и участника долевого строительства, все работы выполняются точно в указанные сроки. Качество должно соответствовать заявленным техническим требованиям и отвечать проектной документации. Однако нередко случается так, что застройщики отходят от строительных норм, оставляют недоделки и сдают объект в эксплуатацию в незаконченном виде. В этом случае можно предъявлять претензии по качеству работ и требовать их быстрого исправления.
Человек может потребовать:
- устранение недостатков без оплаты за эту работу;
- уменьшение цены договора;
- возмещение убытков на ликвидацию недостатков своими силами.
Если заказчик отказывается выполнять высказанные к нему претензии, то вы можете отказаться от подписанного договора и потребовать полный возврат денег с уплатой процентов за ожидание и невыполнение застройщиком своих прямых обязанностей.
Претензии к качеству работы можно предъявлять в различное время:
- на этапах строительства;
- в момент сдачи объекта в эксплуатацию;
- во время гарантийного срока.
Гарантийный срок для различных элементов строительства разный и составляет не менее 5 лет. В этот период владелец новой собственности может потребовать устранение брака или выполнить ремонт самостоятельно и требовать от застройщика возмещение средств на его проведение. При отказе вы вправе подать заявление в суд и уже в юридическом поле решать данную проблему.
После того как дольщик обнаружил, что объект не соответствует указанным в договоре параметрам он должен обратиться к нему в письменном виде с требованием устранить все недоставки. У застройщика есть 10 дней, чтоб рассмотреть предъявленную к нему претензию. Если он не отреагирует на ваш запрос, вам останется только обращаться в судебную инстанцию. Выдвигать претензию можно в тех случаях, когда:
- нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- объект полностью или частично не пригоден для проживания;
- нарушена работа коммуникаций;
- нарушена целостность несущих элементов;
- по другим причинам.
Когда иску будет удовлетворен в вашу пользу, застройщик дополнительно понесет все расходы, которые вы потратили на судебные разбирательства. Если допущены мелкие огрехи, которые не влияют на общую целостность строения, то в таком случае застройщик имеет право отказаться от работ на их устранение.
Написать письмо к застройщику можно самостоятельно. Однако лучше обратиться по этому поводу к профессиональному юристу. Ведь если дело дойдет до суда, то данный документ будет фигурировать на заседаниях. Он также позволит лучше подготовиться к предстоящему разбирательству. Пишется он в деловом тоне, но в свободной трактовке. В нем важно выразить аргументированную позицию.
Сложность в таких делах могут составлять скрытые дефекты, которые сложно определить при визуальном осмотре. Каждый человек должен быть внимательным по этому поводу. Желательно проявить активность и лично следить за этапами выполнения работ, осуществляя при этом фото- или видеозапись. Все увиденные недостатки нужно документировать и требовать сразу же, еще на этапе строительства, устранять их. Полезно в период приема объекта организовать проведение экспертизы качества работ. Это позволит вам убедиться, где работы выполнены добросовестно, а где застройщик допустил ошибки, которые он должен исправить. Если вы проявите инициативу на этапе строительства, то это заставит застройщика изначально выполнять работы на качественном уровне.
