Взыскание неустойки с застройщика по договорам долевого участия
Неоднократно дольщики, которые вложили деньги в будущее строительство, остаются заложником ситуации с задержкой введения здания в эксплуатации. Иногда подвижки со сроками происходят только на несколько месяцев, а иногда объекты и вовсе не достраиваются. Каждый человек должен знать, что при таких обстоятельствах он может требовать с застройщика оплату законной неустойки.
Во многих случаях предъявленные требования к застройщику о выплате взысканий попросту им игнорируются. И его вполне можно понять, ведь максимальный размер неустойки может доходить до 50% от общей суммы, которая была оплачена. Поэтому участникам долевого строительства ничего не остается, как доводить дело до суда, где выиграть процесс получится при поддержке квалифицированного юриста.
Чтобы отстоять права в суде, необходимо предъявить договор, который подтвердит участие человека в долевом строительстве. Также необходимы копии документов, подтверждающие проведение оплаты, указанной в договоре.
Перед обращением в суд к застройщику нужно прислать письмо с претензией. В этом письме нужно указать, что застройщик нарушил установленные сроки. Также указывается сумма, которую нужно выплатить в качестве неустойки и требование выплатить ее в установленном порядке. Неустойка рассчитывается по специальной формуле. Ее размер будет зависеть от общей суммы договора и количества просроченных дней. Письмо можно одновременно отправлять с исковым заявлением. В него обязательно вложить копию написанного письма и квитанцию, которая свидетельствует об его отправки.
Застройщик может предпринять ответные меры, к которым нужно быть готовым. Зная, что объект не будет сдан в эксплуатацию вовремя, он высылает всем участникам уведомление о завершении строительства. Когда человек приходит к нему в офис, чтобы подписать передаточный акт, ему говорят, что письмо пришло по ошибки и что строительство пока не закончено. Когда человек уходит ни с чем, застройщик ждет два месяца, после чего составляет передаточный акт в одностороннем порядке. При этом ему не нужно уведомлять об этом участников. В процессе судебного разбирательства застройщик предъявляет этот документ и в большинстве случаев суд встает на его сторону.
Чтобы защититься от подобных случаев, нужно обязательно фиксировать все в документальном виде. Изначально нужно быть юридически подкованным и при подобных ситуациях составлять письменное заявление о том, что к вам приходило уведомление, но квартиры еще не готовы к сдаче. Если ваше заявление не будут принимать, то его нужно отправить через почту на адрес застройщика, сохранив почтовую квитанцию. Если это будет выполнено, то суд однозначно примет вашу сторону.
Очень часто застройщики применяют в спорах статью 333 ГК РФ, которая позволяет значительно уменьшить сумму неустойки, заявив о том, что она не соответствует нарушению договора. В итоге сумма выплаченной неустойки может составлять в 10 раз меньше от того, на что участник претендует по закону. В этом случае вам необходимо сыграть на том, что именно застройщик, должен доказать, что нарушенные им обязательства значительно меньше по размеру по сравнению с заявленной неустойкой. Как правило, таких фактов у него нет.
В любом случае, вы заранее должны быть готовы, что дело не закончится одним судебным заседанием, а также придется подавать апелляции и возможно даже решать дело в Верховном суде.
