Взыскание неустойки через арбитражный суд по договору цессии
При расторжении договора с застройщиком или при невыполнении им обязательств перед дольщиком, он притягивается к суду для выплаты неустойки. В большинстве случаев застройщик пользуется статей 333 ГК РФ, которая позволяет в несколько раз снизить изначальную сумму неустойки. Как правило, большинство судей переходят на их сторону. Получить полную выплату неустойки в суде общей юрисдикции довольно сложно. По этой причине значительная часть дольщиков обращаются в арбитражные суды, где больше шансов выиграть процесс.
Интерес к арбитражному суду со стороны дольщика возникает по той причине, что в таких судах практически не уменьшается денежная сумма, которая должна быть выплачена застройщиком. На практике, примерно из 10 судебных заседаний, только одно может закончится тем, что суд назначит снизить сумму выплат.
По той причине, что дольщик является физическим лицом, он не может напрямую обратиться в арбитражный суд. Дело в том, что арбитражный суд занимается делами, связанными с экономической и предпринимательской деятельностью. Для рассмотрения иска дольщик должен заручиться поддержкой юридическим лицом, которое будет вместо него выступать в роли истца.
Чтобы реализовать это, необходимо уступить все права на заключенный договор с застройщиком юридическому лицу. Совместно с этим передаются права на выплату штрафов, неустоек, морального вреда и других сопутствующих выплат. Для этого заключается договор цессии, который является ничем другим как документальным подтверждением уступки выплат от дольщика к юридическому лицу. Данный договор должен пройти регистрацию в Росреестре.
Прежде чем приступать к таким мерам, необходимо реально выяснить финансовую возможность застройщика. Чтобы правильно оценить все риски желательно обратиться за квалифицированной юридической помощью. Процесс взыскания по различным обстоятельствам может быть растянут во времени. Дольщику не выгодно затягивать все, так как застройщик может объявить о банкротстве или через определенный срок стать неплатежеспособным.
Практика показывает, что обращаться в арбитражный суд имеет смысл, когда общая сумма неустойки свыше одного миллиона рублей. Ведь дела в арбитраже проходят через несколько этапов, а также занимают больше времени и усилий, по сравнению с протеканием аналогичного процесса в районных судах.
Первые сложности могут возникнуть еще до подачи иска в суд. Дело в том, что Росреестр по своим причинам может отказать регистрировать договор. Вы всегда должны быть готовы к тому, что придется подавать на его отказ в суд, что потребует дополнительного времени. Также важно сразу наладить четкие взаимоотношения с юридическим лицом, которое однозначно захочет получить гарантии, что часть выплаченной неустойки пойдет ему в качестве вознаграждения за услуги. Как правило, на этой основе между дольщиком и юридическим лицом заключается договор.
Когда договор уступки пройдет регистрацию можно подавать исковое заявление. В течение двух месяцев суд обязывается рассмотреть дело. Стоит также ожидать и ответных мер от застройщиков. Такая практика выплаты неустойки совершенно их не устраивает, и они обязательно будут подавать апелляцию. Она будет рассмотрена, однако если вы ранее сделали все правильно, то, скорее всего, вам останется взять исполнительный лист и предоставить его для взыскания. Если на счету ответчика будет необходимая для вас сумма, то в течение трех дней вы должны получить предназначенную для вас выплату.
