Расторжение договоров долевого участия при нарушении сроков строительства передачи прав собственности

Заключенный договор между дольщиком и застройщиком должен быть выполнен согласно всем указанным пунктам. Чтобы расторгнуть такой договор, одного желания мало. Нужно иметь веские причины. Зачастую дольщик имеет желание прекратить сотрудничество, если он видит, что строительство продвигается медленными темпами и его конец еще на скоро, хотя сроки сдачи объекта в эксплуатацию подходят к концу или уже прошли установленную границу.

Соглашение может быть аннулировано следующим образом:

• односторонний отказ;
• по соглашению сторон;
• в суде.

Все эти варианты предполагают, что застройщик должен вернуть деньги дольщику в полном объеме. На этой основе дело зачастую доходит до судебных разбирательств.

Просроченные сроки являются весомым основанием подать заявку на расторжение договора. Особенно когда речь идет о длительном времени. Сделать это без суда можно направив строительной компании письменное уведомление о том, что человек хочет прекратить сотрудничество. Сделать это нужно заказным письмом. Нужно также взять во внимание, что прекратить сотрудничество по ДДУ имеется возможность до подписания акта, который свидетельствует о передачи недвижимости. Как только акт подписывается, то это означает, что все обязанности по договору были выполнены и дольщик не имеет никаких претензий к застройщику.

Когда стороны пришли к обоюдному решению о расторжении договора, то они должны составить письменное соглашение, которое будет констатировать этот факт. В соглашении также указывается сумма, которая будет возвращена дольщику. Сразу после этого оно фиксируется в Росреестре.

Для дольщика также нужно понимать разницу между односторонним расторжением и прекращением сотрудничества по обоюдному согласию сторон. В первом случае застройщик должен вернуть не только деньги дольщика, но также определенный процент, который начисляется за пользование деньгами. Финансовые средства возвращаются в течение 20 дней. Если по истечению этого срока они не были возвращены, то на застройщика накладываются дополнительные штрафы. При обоюдном соглашении выплачивается только та сумма, которая указывается в подписанном соглашении. Поэтому застройщики зачастую выбирают именно второй вариант, который ему также позволят растянуть сумму выплат денег во времени.

Если дело доходит до суда, то дольщик должен подать исковое заявление по месту регистрации компании. В нем необходимо сообщить о вашем желании окончить сотрудничество, а также получить обратно финансовые вложения вместе с процентами. Также указывается сумма для компенсации убытков, если таковые были. Нужно быть готовым к тому, что застройщик воспользуется возможностью применить предусмотренный закон, позволяющий уменьшить размер предусмотренных к выплате процентов.

Для суда также предоставляются следующие данные:

• копия ДДУ;
• расчет суммы, которую дольщик получит от застройщика.

Если в конечном счете суд примет сторону дольщика, то застройщик обязывается выплатить полностью всю сумму в течение десятидневного срока. Если по истечению этого времени застройщик не выполняет свои обязанности, дольщику нужно обратиться в суд для получения исполнительного листа. Его необходимо передать судебным приставам, которые уже в принудительном режиме обяжут застройщика выплатить требуемую сумму.

На практике большинство дел заканчивается с положительным исходом для дольщика. Суд заставляет застройщика выполнить все исковые требования и при этом оплатить расходы за услуги адвоката.