Оформление договора купли-продажи
Оформление договора купли продажи
Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!
Определение договора купли продажи
Что такое договор купли-продажи?
История ДКП
Термин "купля продажа" появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости - самый распространённый тип договоров.
Какие документы требуются для оформления договора купли продажи
Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.
Продавец обязан иметь на руках следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)
- Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.
- Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.
- Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату
- В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса
- Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака
- Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
- Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
- Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.
- Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой
Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.
Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации. К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.
Покупатель должен иметь при себе:
- Паспорт
- Согласие супруга, если состоит в браке
- Квитанцию об оплате госпошлины
Проблемы, с которыми сталкиваются люди
Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.
Во-первых, недвижимость должна быть способна к отчуждению.
Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.
Во-вторых, нельзя нарушать интересы детей
Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд.
В-третьих, потеря времени
Это немаловажно, на сбор документов и регистрацию договора уходит очень много времени. Вы проведёте в очередях и ожидании получения документов не одну неделю.
Как зарегистрировать договор купли продажи?
Для того чтобы заключить договор купли продажи вам необходимо будет явиться с полным пакетом документов, в местное учреждение юстиции (будьте готовы к очередям)
Простое решение всех проблем
Заказать оформление договора купли продажи
Для того, чтобы избежать всех проблем и сэкономить время, я предлагаю Вам свою помощь в оформлении и регистрации договора купли продажи
Преимущества моей услуги:
- бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу общие требования к документам и к их оформлению
- сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
- регистрация договора купли продажи в юстиции – очереди, это не ваша проблема!
- полное сопровождение сделки!
- оперативность во всём!
- оплата по результату!