Сопровождение продажи дома

Вам нужно продать загородный дом, коттедж или дачу? Вы хотите продать недвижимость выгодно и быстро? Вы хотите гарантированно получить свои деньги и не переживать за последствия? Вам нужна уверенность, в том, что договор купли-продажи составлен правильно? Хотите знать о налогах при продаже недвижимости?

В этой статье я дам ответы на наиболее часто возникающие вопросы при продаже дома, дачи, коттеджа; расскажу на что в первую очередь обратить внимание и чем я могу быть вам полезна в услуге "сопровождение продажи дома"

Для кого актуальна услуга "Сопровождение продажа дома

Если у вас нет времени вести бесконечные переговоры и показы дома или дачи, если вам нужно только юридическое сопровождение сделки, если вам нужно проверить/составить договор купли-продажи и обеспечить получение денежных средств за проданный дом или дачу. На данный момент услуга сопровождение сделки продажи дома оказывается в Москве и Московской области.

2 опасных момента, когда вы можете потерять деньги при продаже дома

Неправильная оценка стоимости дома

Все мы хотим продать дороже, купить дешевле. При этом, оценивая объект загородного строительства мы не учитывает его износ, считаем только собственные затраты. Согласитесь, если мы строим дом для "себя", то используем качественные материалы и надежных строителей. Но это все сложно воспринимать покупателю, который изначально ориентирован на определенный район, определенные удобства и определенную стоимость.

Вы выставляете дом по максимальной стоимости, а покупателя всё нет. В этом моменте вы теряете возможности разумного вложения денег, дом ветшает, деньги заморожены, появляются новые технологии, вы упускаете возможности. Вторая крайность, это когда деньги нужны не просто очень, а очень срочно. И в этом момент при необдуманных действиях можно потерять до половины стоимости объекта. Я помогу оценить стоимость вашего дома или дачи реально, в текущем моменте, исходя из ваших потребностей, и продать дом по максимальной цене.

Доверяй, но проверяй!

Покупатель найден, вам готовы внести аванс, заветная цель близка. Далее надеясь на себя можно самостоятельно согласовать все условия сделки, перекинуть на сторону покупателя обязательства по подготовке документов и договора-купли продажи и в святой уверенности, что все будут действовать добросовестно, и ждать получения суммы за проданный дом. Да, этот вариант событий вполне реален и зачастую именно так всё и происходит. Но, насколько заинтересована сторона Покупателя в защите ваших интересов? Будет ли составлен договор в соответствии с вашими условиями, в том числе по взаимоотношениям с налоговыми органами, будет ли волновать покупателя правильность расписок и подтверждений получения вами денег за проданный объект, не мелькнет ли в голове мысль воспользоваться ситуацией и снизать стоимость дома прямо на сделке? Все описанные моменты известны на практике, из рассказов моих клиентов.

6 Проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются люди при продаже дома

1. Обилие звонков, просмотров, незнакомых людей

Каждый, кто занимался продажей дома, сталкивается с необходимостью его показа, проведения переговоров и донесения до покупателя информации. Так же у вас будут запрашивать ваши персональные данные, документы. В какой момент нужно предоставить потенциальному покупателю всю информацию? – До просмотра, во время просмотра или на внесении аванса и задатка? Часть информации вы, конечно, предоставляете уже при размещении объявления, но основную часть предоставляете только при внесении аванса или задатка потенциальным покупателем. При этом при самостоятельной продаже будьте готовы подстраиваться под время просмотра, определяемое потенциальным покупателем, зачастую просто гуляющими и рассматривающими дома. Будьте готовы к встречам и переговорам с риелторами, которые так же будут пытаться продать ваш объект. Естественно со своим интересом. При наличии свободного времени и умении правильно вести переговоры, можно пройти весь этот увлекательный путь самостоятельно.

2. Отсутствие звонков и просмотров

Здесь всего 2 варианта, либо вы не там рекламируете ваш дом, либо стоимость не соответствует рыночной. Посмотрите аналогичные предложения, не скупитесь на размещение объявление. Основные используемые сайты в Москве и области это: АВИТО, ЦИАН, ЮЛА, ДОМ.КЛИК.

3. Если у вас есть несовершеннолетний сособственник

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд. Отчуждение домов, в которых имеется право собственности ребенка, происходит исключительно при наличии на сделку разрешения Органов Опеки и попечительства. При этом помним, что взамен доли ребенка вы должны приобрести ему иное жилое помещение или долю в нем равнозначную той, которую вы продаете. При чем делать это нужно не ДО, а либо одновременно, либо после.

4. Дом находится в залоге

Если вы приобретали дом с использованием ипотечных средств или брали кредит под его залог, объект можно реализовать. Проведение данных сделок возможно, но оно обязательно должно происходить с привлечением третьей стороны – залогодержателя.

5. Продажа земельных участков с неоформленными строениями

У вас есть участок и на нем стоит дом, но право собственности на него не зарегистрировано? У вас есть 2 варианта. Оформить дом и после этого продавать, или продать землю без строений. Естественно во втором случае стоимость будет ниже. Так же возникают ситуации, когда необходимо узаконить самовольную постройку, выполненную без разрешения на строительство или наследственное имущество, на которое вовремя не оформлены документы. Все эти вопросы решаемы, и вы можете с моей помощь получить реальную стоимость своей недвижимости.

6. Особенности продажи таунхаусов, долей и неоформленных домов.

Если вы приобрели или построили таунхаус, который имеет по документам вид доли в праве, но при этом является самостоятельным помещением, то к сожалению, продать такой объект покупателю с ипотечными средствами будет невозможно. Если технические характеристики дома отличаются от фактических или ваш дом не оформлен вообще, то здесь так же возникают свои сложности. Каждый вопрос в данном случае решается индивидуально.

Что входит в сопровождение продажи дома?

Предварительный анализ рынка недвижимости

В любой доступной форме – телефон, ватсап, е-мейл, сайт, инстаграмм, оставляете информацию о своём намерении продать дом, мы созваниваемся и обсуждаем все пожелания и возможности. После этого проводится мониторинг текущего рынка, определяется актуальная стоимость дома.

Реклама дома

Подготовка фото, видео материалов, определение рекламного бюджета и размещение на доступных площадках, в том числе и в закрытых сообществах. Данный этап вы можете выполнить самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

Показ дома потенциальным покупателям

Поступают звонки, люди готовы смотреть дом. На этапе показов важно отсечь пустые просмотры, риелторов которые обещают привести клиентов и не допустить размещение вашего объекта в продажу от нескольких разных лиц. Доверие к продавцу, дома, который продается от двух или десяти риелторов ощутимо падает, и вы создаете лишнюю суету, которая только мешает продаже. Изначально продавайте либо сами, либо воспользуйтесь нашей помощью.

Принятие аванса или залога за дом

Покупатель готов внести аванс? Нужно грамотно составить предварительный документ в котором следует прописать все существенные моменты предстоящей сделки. Здесь следует понимать, что специалист знает какие документы и в какие сроки обычно предоставляются стороной продавца, а какие документы для проверки объекта покупатель запрашивает самостоятельно. Стандартные сроки передачи дома, освобождения, условия передачи денежных средств, подготовка пакета документов для регистрации или для банка. На данном этапе я бы рекомендовала воспользоваться помощью специалиста, т.к. объем работ и знания нюансов позволят вам сделать все быстро, правильно и безопасно.

Составление документов и подготовка сделки

Перед проведением сделки составляется и согласовывается основной документ, это договор купли-продажи дома с земельным участком и акт приёма передачи к нему. Помимо этого, по различным видам сделок могут потребоваться дополнительные документы: согласие органов опеки и попечительства, оценка квартиры, согласие супруга на отчуждение, расписки о передаче денежных средств, гарантийные обязательства на "довнесение" денежных сумм на сделке, схемы закладки в ячейки при альтернативных сделках, обязательства на разницу при занижении или завышении суммы покупки в договоре.

Согласовать с банком, при необходимости нотариусом время и дату сделки, отправить необходимые документы сотрудникам банка. Все эти документы необходимо составить, проверить, согласовать между сторонами, что бы в день сделки провести её быстро, комфортно, без лишней головной боли и напряжения.

При ипотечных сделках отправить весь комплект документов в банк, дождаться проведение проверки банком, получить одобрение квартиры и согласовать дату выдачи ипотечного займа и проведения сделки по покупке квартиры. Более подробно про покупку дома с использованием ипотеки можно прочитать здесь.

Проведение сделки купли-продажи дома

В назначенное время и в обозначенные день стороны проводят сделку покупки дома. В сопровождение сделки входит услуга проверки комплектности документов для регистрации в органах юстиции, контрольная проверка договора купли-продажи, проверка договора аренды банковской ячейки или договора на аккредитив, проверка договора займа и договоров страхования – при сделках с использованием ипотечных средств. Так же в день сделки происходят взаиморасчеты, окончательное согласование моментов по передаче ключей от дома, мебели, квитанций по оплате коммунальных платежей, согласовывается дата обмена документами после завершения сделки. В зависимости от избранного способа регистрации, после сделки покупатель и продавец лично подают документы на регистрацию, либо через доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи

Зарегистрировать переход права собственности можно как по личному совместному заявлению продавца и покупателя, так и по доверенности оформленной на лицо, которое может осуществить это от вашего имени. Данная услуга может оказываться как отдельно, так и в совокупности.

Составление документов для сделки

Перед проведением сделки составляется и согласовывается основной документ, это договор купли-продажи дома и акт приёма передачи к нему. Помимо этого по различным видам сделок могут потребоваться дополнительные документы: согласие органов опеки и попечительства, согласие супруга на отчуждение, расписки о передаче денежных средств, гарантийные обязательства на "довнесение" денежных сумм на сделке, схемы закладки в ячейки при альтернативных сделках, обязательства на разницу при занижении или завышении суммы покупки в договоре. Все эти документы необходимо составить, проверить, согласовать между сторонами, что бы в день сделки провести её быстро, комфортно, без лишней головной боли и напряжения.

Закрытие сделки купли продажи

После завершения регистрации стороны встречаются и обмениваются всеми необходимыми документами. Покупатель получает свой экземпляр договора купли продажи, расписку от продавца о получении денежных средств, отдает ключ от ячейки. После этого в этот же день или позднее по договоренности стороны подписывают акт приёма передачи обмениваются окончательными документами. Присутствие на данном этапе завершения сделки так же возможно.

Простое решение всех проблем. Заказать сопровождение сделки продажи дома

Для того, чтобы избежать всех проблем, сэкономить время, финансы и нервы я предлагаю свои услуги. Вы можете заказать как полное сопровождение, так и сопровождение на отдельных этапах. Ниже я могу привести примерную стоимость каждого этапа сопровождения и итоговую стоимость при работе по полному циклу.

Почему стоит работать именно со мной:

Моя личность, опыт и компетенции легко проверяются в открытых источниках. Сопровождаю сделки более 10 лет и знаю все нюансы и подводные камни. С моим полным или частичным участием проведено более 480 сделок и это не просто рекламная цифра, каждую сделку я могу подтвердить рекомендацией и контактом клиента.

Я являюсь носителем статуса адвоката Московской областной палаты и действую в рамках Федеральных законов "Об адвокатской деятельности и адвокатуре", "Кодексе профессиональной этики адвоката"

Помимо знания всех нюансов работы риелторы, я знаю всю судебную изнанку о спорах по недвижимости, потому как являюсь практикующим адвокатом, ссылки на дела с моим участием представлены, в том числе, и на этом сайте. Их более 500, точно уже не считаю, ибо много.

Природа одарила меня достаточно легким и беспроблемным характером, я могу договариваться и находить общий язык там, где другие ломают копья. Но при этом в нужные моменты я могу жестко и аргументировано отстаивать нашу позицию.

За годы работы в сфере недвижимости и права у меня собрался круг доверительного общения, в котором можно решить практически любую проблему. Причем не просто решить, а решить быстро и качественно.

Я могу гарантировать качество своей работы, вы останетесь довольны знакомством со мной и гарантированно получите свои деньги.

Стоимость сопровождения продажи дома рассчитывается индивидуально.

Я не беру в работу более 3-х человек на сопровождение в месяц. Т.к. работаю с вами лично и несу личную ответственность.

Записаться на консультацию можно здесь.

При продаже квартиры со мной, вы получите максимально-реальную сумму, комфорт, спокойствие и уверенность.