Налоги с продажи недвижимости в 2025 году
Если вы планируете продавать недвижимость в этом году ‐ обратите внимание!
Тот факт, что налоги существуют и их нужно оплачивать, не вызывает у нас каких то особых вопросов и эмоций.
То, что ндс включён практически в каждый товар и услугу, которые мы приобретаем, как конечный покупатель, тоже не кипятит.
Но когда дело доходит до необходимости оплаты налога с продажи недвижимости у всех включается режим «О боже мой» «Какого хрена». Оно и не удивительно. Ведь с 10 млн. руб. отдать 13%, а это 1 300 000 руб., в бюджет – волосы на голове шевелятся. Многим такую сумму за год не собрать в качестве накоплений, а тут - бац, «выньте и положьте»
Особенно, если продаётся «бабушкина квартира» полученная по наследству или в дар. Для тех кто проводит операции с недвижимостью как инвестор, налоги это обязательно учитываемый фактор.
А с 2025 г. ещё одна радость, ставка налога увеличивается на все доходы прогрессивно в 5 ступеней, но в отношении доходов от продажи недвижимости их всего 2.
При прибыли: до 2,4 млн руб. налоговая ставка – 13%
Свыше 2,4 млн рублей 312 тыс. рублей + 15% от суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн рублей
Правовой ликбез ^_^
НДФЛ - это налог на доходы физических лиц. Ранее он составлял 13% от всех доходов которые человек получал за календарный год.
И да, мы все должны платить НДФЛ. За тех кто работает по найму - оплачивает работодатель.
Прогрессивная налоговая ставка состоящая из 5 ступеней:
Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).
Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,670 тыс. руб. включительно в месяц).
Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,670 тыс. руб. и до 4,170 тыс. руб. включительно в месяц).
Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,170 тыс. руб. в месяц.
Важно отметить, повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями.
Например, если гражданин зарабатывает 6 млн руб. в год, или в среднем 500 тыс. руб. в месяц, для него будут действовать три ставки налога на протяжении года:
С января по апрель, когда его годовой доход достигнет 2,400 тыс. руб., — 13%.
С мая по октябрь, когда доход достигнет 5 млн руб., — 15%.
С ноября по декабрь, когда доход будет в диапазоне выше 5 млн руб. и до 20 млн руб., — 18%.
Ставка налога для самозанятых останется прежней — 4% с доходов граждан без статуса ИП или 6% с доходов от ИП и компаний при годовом лимите 2,400 тыс. руб.
Какие есть льготы и вычеты по НДФЛ при продаже недвижимости, а так-же все легальные способы уменьшить или избежать налога – Подписывайтесь и читайте на моём канале: https://t.me/Advokat_DVV
Тот факт, что налоги существуют и их нужно оплачивать, не вызывает у нас каких то особых вопросов и эмоций.
То, что ндс включён практически в каждый товар и услугу, которые мы приобретаем, как конечный покупатель, тоже не кипятит.
Но когда дело доходит до необходимости оплаты налога с продажи недвижимости у всех включается режим «О боже мой» «Какого хрена». Оно и не удивительно. Ведь с 10 млн. руб. отдать 13%, а это 1 300 000 руб., в бюджет – волосы на голове шевелятся. Многим такую сумму за год не собрать в качестве накоплений, а тут - бац, «выньте и положьте»
Особенно, если продаётся «бабушкина квартира» полученная по наследству или в дар. Для тех кто проводит операции с недвижимостью как инвестор, налоги это обязательно учитываемый фактор.
А с 2025 г. ещё одна радость, ставка налога увеличивается на все доходы прогрессивно в 5 ступеней, но в отношении доходов от продажи недвижимости их всего 2.
При прибыли: до 2,4 млн руб. налоговая ставка – 13%
Свыше 2,4 млн рублей 312 тыс. рублей + 15% от суммы доходов, которые превышают порог в 2,4 млн рублей
Правовой ликбез ^_^
НДФЛ - это налог на доходы физических лиц. Ранее он составлял 13% от всех доходов которые человек получал за календарный год.
И да, мы все должны платить НДФЛ. За тех кто работает по найму - оплачивает работодатель.
Прогрессивная налоговая ставка состоящая из 5 ступеней:
Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).
Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,670 тыс. руб. включительно в месяц).
Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,670 тыс. руб. и до 4,170 тыс. руб. включительно в месяц).
Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,170 тыс. руб. в месяц.
Важно отметить, повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями.
Например, если гражданин зарабатывает 6 млн руб. в год, или в среднем 500 тыс. руб. в месяц, для него будут действовать три ставки налога на протяжении года:
С января по апрель, когда его годовой доход достигнет 2,400 тыс. руб., — 13%.
С мая по октябрь, когда доход достигнет 5 млн руб., — 15%.
С ноября по декабрь, когда доход будет в диапазоне выше 5 млн руб. и до 20 млн руб., — 18%.
Ставка налога для самозанятых останется прежней — 4% с доходов граждан без статуса ИП или 6% с доходов от ИП и компаний при годовом лимите 2,400 тыс. руб.
Какие есть льготы и вычеты по НДФЛ при продаже недвижимости, а так-же все легальные способы уменьшить или избежать налога – Подписывайтесь и читайте на моём канале: https://t.me/Advokat_DVV
