Изменения в регистрации сделок в 2016 году
На основании Федерального Закона от 29.12.2015 года N 391-ФЗ были внесены некоторые изменения в законодательные акты РФ, действие которых началось с 01 января нового года. Нововведения касаются покупателей и собственников комнат, долей в квартирах, собственников продающих доли в праве собственности на земельные участки и недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также граждан состоящих в законном браке, и желающих приобрести или продать жилье. Всем вышеперечисленным категориям граждан с 2016 года не миновать нотариуса!
Начнем с граждан состоящих в браке: согласно изменениям от 25.12.2015г. в Семейном кодексе, при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки. Нотариальное удостоверение такой сделки не обязательно, если речь не идет о комнате в коммуналке или доле. Все это мы с вами проходили пару лет назад. Затем нотариальное согласие супругов стало необязательным для регистрации сделок. В итоге, от чего ушли, к тому и вернулись.
Также супругам, которые по какой-то причине решили разделить имущество нажитое в браке по взаимному согласию, не доводя дела до суда, с 2016 года в обязательном порядке придется данное Соглашение о разделе нотариально удостоверять.
Что касается долей недвижимости и комнат в квартирах коммунального заселение, то договора купли-продажи такого имущества подлежат нотариальному удостоверению в случае продажи третьим лицам (не соседям или другим собственникам долей). Если же доля продается одному из сособственников, то при условии надлежащего уведомления других сособственников, договор можно заключить в простой письменной форме не привлекая нотариуса. Тоже самое с комнатами: если комната продается одному из соседей, то при условии надлежащего уведомления других соседей, договор можно заключить в простой письменной форме. Уведомлять соседей и собственников других долей о намерении продать комнату/долю, с 2016 года, возможно только нотариально. Московская рег.палата и раньше принимала только нотариально заверенные свидетельства об уведомлении соседей/собственников, в Московской области принимались и телеграммы от физ.лиц., теперь же уведомляем только через нотариусов.
Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, находящемуся под опекой, с 2016 года осуществляется только нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, также никто не отменял. Видимо, органы опеки не достаточно защищают интересы детей и ограниченно дееспособных граждан, теперь этим будут заниматься и нотариусы. Ясно одно, что расходы по таким сделкам увеличатся.
Тот вопрос, который волнует всех участников рынка недвижимости – цена, и в данном случае не цена объекта недвижимости, а цена нотариального удостоверения.
Правило следующее:
Если договор отчуждения недвижимости (купли-продажи или дарения) заключается с детьми, родителями, супругами, братьями или сестрами, то тариф за нотариальное удостоверение – 3 000 рублей + 0,2% от цены договора (с учетом оценки недвижимости по кадастровой стоимости);
Для всех прочих расценки следующие:
- При цене сделки до 1 млн. рублей – 3 000 рублей + 0,4% от суммы договора;
- При цене сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 7 000 рублей + 0,2% от цены договора, превышающей 1 млн. рублей;
- При цене сделки свыше 10 млн. рублей – 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы договора, превышающей 10 млн. рублей (но не более 100 000 рублей при отчуждении жилых помещений).
Пример 1: при продаже земельного участка за 500 000 рублей, цена услуг нотариуса составит 5000 рублей.
Пример 2: при продаже квартиры за 2 500 000 рублей, цена услуг за нотариальное удостоверение составит 12 000 рублей.
Пример 3: при продаже офисного помещения за 12 000 000 рублей, цена услуг нотариального удостоверения составит 37 000 рублей. Так что расценки на услуги нотариуса стали сопоставимы с расценками риэлторов, например, что, казалось бы, делает эти услуги более привлекательными, если бы не одно "но". Нотариус не участвует в процессе поиска и и подбора вариантов для покупателя, не ведет переговоров, не участвует в торгах, не согласовывает действия участников сделки, не участвует в прочих "мелочах", которыми вплотную занимаются риэлторы. И если что-то во время подписания договора купли-продажи пойдет не так, нотариус попросту развалит сделку.
Дополнительные расходы
Однако при принятии решения о заверении сделки у нотариуса, рекомендуем уточнить окончательную цену услуги. Дело в том, что помимо перечисленных выше платежей, нотариус возьмет дополнительные сборы. За предоставление документов на государственную регистрацию, нотариальная пошлина составит 1 000 рублей . Все названные выше суммы – это установленные законом тарифы. Однако помимо них нотариусы устанавливают цену за услуги «правового и технического характера». Стоимость этих услуг нигде не фиксируется и устанавливается нотариальным сообществом индивидуально. И недешево.
