Заказать обратный звонок

Юридические услуги


Внесение
Защита
Имущество
Обслуживание
Оформление
Перевод
Приватизация
Услуги по регистрации

Взыскание ущерба от передачи объекта строительства с нарушениями договора

На основе подписанного договора между застройщиком и участника долевого строительства, все работы выполняются точно в указанные сроки. Качество должно соответствовать заявленным техническим требованиям и отвечать проектной документации. Однако нередко случается так, что застройщики отходят от строительных норм, оставляют недоделки и сдают объект в эксплуатацию в незаконченном виде. В этом случае можно предъявлять претензии по качеству работ и требовать их быстрого исправления.

Человек может потребовать:

  • устранение недостатков без оплаты за эту работу;
  • уменьшение цены договора;
  • возмещение убытков на ликвидацию недостатков своими силами.

Если заказчик отказывается выполнять высказанные к нему претензии, то вы можете отказаться от подписанного договора и потребовать полный возврат денег с уплатой процентов за ожидание и невыполнение застройщиком своих прямых обязанностей.

Претензии к качеству работы можно предъявлять в различное время:

  • на этапах строительства;
  • в момент сдачи объекта в эксплуатацию;
  • во время гарантийного срока.

Гарантийный срок для различных элементов строительства разный и составляет не менее 5 лет. В этот период владелец новой собственности может потребовать устранение брака или выполнить ремонт самостоятельно и требовать от застройщика возмещение средств на его проведение. При отказе вы вправе подать заявление в суд и уже в юридическом поле решать данную проблему.

После того как дольщик обнаружил, что объект не соответствует указанным в договоре параметрам он должен обратиться к нему в письменном виде с требованием устранить все недоставки. У застройщика есть 10 дней, чтоб рассмотреть предъявленную к нему претензию. Если он не отреагирует на ваш запрос, вам останется только обращаться в судебную инстанцию. Выдвигать претензию можно в тех случаях, когда:

  • нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • объект полностью или частично не пригоден для проживания;
  • нарушена работа коммуникаций;
  • нарушена целостность несущих элементов;
  • по другим причинам.

Когда иску будет удовлетворен в вашу пользу, застройщик дополнительно понесет все расходы, которые вы потратили на судебные разбирательства. Если допущены мелкие огрехи, которые не влияют на общую целостность строения, то в таком случае застройщик имеет право отказаться от работ на их устранение.

Написать письмо к застройщику можно самостоятельно. Однако лучше обратиться по этому поводу к профессиональному юристу. Ведь если дело дойдет до суда, то данный документ будет фигурировать на заседаниях. Он также позволит лучше подготовиться к предстоящему разбирательству. Пишется он в деловом тоне, но в свободной трактовке. В нем важно выразить аргументированную позицию.

Сложность в таких делах могут составлять скрытые дефекты, которые сложно определить при визуальном осмотре. Каждый человек должен быть внимательным по этому поводу. Желательно проявить активность и лично следить за этапами выполнения работ, осуществляя при этом фото- или видеозапись. Все увиденные недостатки нужно документировать и требовать сразу же, еще на этапе строительства, устранять их. Полезно в период приема объекта организовать проведение экспертизы качества работ. Это позволит вам убедиться, где работы выполнены добросовестно, а где застройщик допустил ошибки, которые он должен исправить. Если вы проявите инициативу на этапе строительства, то это заставит застройщика изначально выполнять работы на качественном уровне.


« Вернуться назад


Цены и сроки выполнения вы можете узнать на странице цены
Юридическая консультация бесплатно, любые вопросы и заказать услугу юриста по тел.: + 7 (925) 079-08-09.

Поделиться ссылкой на выделенное