Заказать обратный звонок

Юридические услуги


Внесение
Защита
Имущество
Обслуживание
Оформление
Перевод
Приватизация
Регистрация

Договор об ипотеке земельного участка

Заказать юридическое сопровождение

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора об ипотеке земельного участка за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.


Скачать файл бесплатно без смс и регистрации по прямой ссылке! (см. ниже и скажите спасибо!)

Новый образец 2016 года

Договор об ипотеке земельного участка

(наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью)

(наименование банка), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (см. примечание 1) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя), действующего на основании (устава, доверенности), с одной стороны, и (см. примечание 2) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю).

1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет (кв. м, га), расположен на землях (основное целевое назначение земельного участка).

Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес).

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) залогу по настоящему договору.

1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Залогодателю на праве (указать право), удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли) рублей.

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки (указать № и дату акта оценки, в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

1.8. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель вправе:

- возводить здания, сооружения, строения, в т.ч. жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости на заложенном земельном участке только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);

- распоряжаться принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном участке и не подлежащей залогу по настоящему договору, без согласия на то Залогодержателя;

- владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением;

- извлекать из земельного участка, заложенного по настоящему договору, плоды и продукцию, приобретая на них право собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон);

- отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);

- заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.

2.1.1. В случае прекращения права собственности или иного вещного права Залогодателя на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить его на равноценный земельный участок (или иное имущество) в срок ______.

2.1.2. Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме.

2.2. Залогодатель обязан:

- при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.);

- известить Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.

2.3. Залогодержатель вправе:

- пользоваться заложенным земельным участком (данное право устанавливается по соглашению сторон), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании;

- требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок;

- приобретать право собственности на плоды и доходы от использования заложенного земельного участка (данное право устанавливается по соглашению сторон);

- использовать способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты;

- требовать возмещения понесенных им расходов при защите земельного участка от притязаний третьих лиц;

- действуя от своего имени, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения в случае, если земельный участок оказался в незаконном владении третьих лиц;

- осуществлять проверку по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам.

2.3.1. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае:

- если Залогодатель распорядился заложенным земельным участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение согласия Залогодержателя предусмотрено договором);

- неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств;

- если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок.

2.4. Залогодержатель обязан:

- предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если право пользования предусмотрено договором);

- уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права залога.

2.5. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га).

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

- передачей земельного участка (или его части) в аренду третьему лицу;

- передачей земельного участка (или его части) во временное пользование третьему лицу;

- принадлежностью (указать объекты недвижимости) объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке, третьему лицу;

- передачей земельного участка (или его части) в залог по другому договору об ипотеке.

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

4.1. Залогодатель довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры, перечислить)

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

........................................

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем.

6.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.

7.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут юридическую ответственность в соответствии с законодательством.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае:

- исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства;

- прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;

- продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка;

- когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной;

- перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.

8.2. Прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор.

8.3. О прекращении права залога Залогодержатель обязан уведомить нотариальный орган, удостоверивший настоящий договор.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

9.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

9.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (Залогодатель, Залогодержатель или другое лицо - Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

9.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

- свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, выданное ___________________;

- план (чертеж границ) земельного участка;

- сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

- доверенность лица, уполномоченного Залогодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодателем);

- доверенность лица, уполномоченного Залогодержателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодержателем);

- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Залогодателем с третьими лицами по предмету настоящего договора;

- акт оценки предмета настоящего договора (прилагается в случае проведения оценки профессиональным оценщиком).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящий договор подписан «___» ___________ 20___ г. в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

Залогодатель (Ф.И.О.)

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес (индекс, область, район, село)

Банковские реквизиты ___________________

Подпись, мп

Залогодержатель (Ф.И.О.)

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес (индекс, область, район, село)

Банковские реквизиты ___________________

Подпись, мп

11. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

(полное наименование)

Юридический адрес ___________________

Номер лицензии ___________________

(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Примечания:

(1) - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодержателем, указывается - «в лице уполномоченного Залогодержателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодержателя на основании прилагаемой доверенности.

(2) - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодателем, указывается - «в лице уполномоченного Залогодателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодателя на основании прилагаемой доверенности.











« Вернуться назад

Поделиться ссылкой на выделенное